電(dian)梯(ti)采購十大注意(yi)事項

電梯(ti)作(zuo)為(wei)垂直交通工具(ju)，與(yu)人(ren)們日常生活密(mi)不可分。如何采(cai)購(gou)電梯(ti)，才能既(ji)做到省時省力又能物有所值(zhi)、免于糾紛，需要采(cai)購(gou)人(ren)和代(dai)理(li)單位注意(yi)以下十(shi)個細節。

提(ti)早確(que)定電梯類型

在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物規劃期，就應明確(que)(que)該建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物的用途，因(yin)為(wei)不同用途的建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物使用電(dian)梯的類型(xing)差異很大(da)，后期變更十分麻(ma)煩。在(zai)確(que)(que)定(ding)(ding)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物用途后，應根據其(qi)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面積、層(ceng)樓、人流量、電(dian)梯所(suo)處位置等(deng)因(yin)素作出(chu)客流分析，以便確(que)(que)定(ding)(ding)速度、載(zai)重量、所(suo)需臺(tai)數、機(ji)房類型(xing)和曳引機(ji)型(xing)式等(deng)。

規劃報批(pi)后開(kai)始采購

在類型、速(su)度、載重量、臺(tai)數等確(que)定后，便(bian)可(ke)以設計藍圖了。有(you)關電梯(ti)(ti)(ti)土建部分，通(tong)常設計部門會以專業電梯(ti)(ti)(ti)生產廠(chang)家提供同(tong)類型的(de)標準土建圖紙結(jie)合(he)建筑物電梯(ti)(ti)(ti)梯(ti)(ti)(ti)井的(de)不(bu)同(tong)結(jie)構進行繪制(zhi)。尺寸多考(kao)慮(lv)通(tong)用性，以便(bian)滿足(zu)一般廠(chang)家需要(yao)。但是不(bu)同(tong)廠(chang)家的(de)要(yao)求還(huan)是有(you)差異(yi)的(de)，如果(guo)提前確(que)定廠(chang)家，便(bian)可(ke)以根(gen)據(ju)相應尺寸進行設計，不(bu)僅能(neng)減(jian)少空間浪費，也可(ke)以減(jian)少日后施工的(de)麻(ma)煩(fan)。

合(he)理選(xuan)擇廠家和(he)品牌

根(gen)據自己的預算(suan)和項目定位(wei)選擇基本同一個檔(dang)次(ci)的單位(wei)投(tou)(tou)標(biao)，相對比較(jiao)科(ke)學。當然(ran)也可大面積(ji)選擇，最終根(gen)據差異程度再確(que)定檔(dang)次(ci)。電梯(ti)經銷商(shang)和代(dai)理商(shang)也可能投(tou)(tou)標(biao)，他們價(jia)格會(hui)高，但實(shi)力強的可以墊資。直接選擇廠家，質量相對有保障，售(shou)后服務(wu)也會(hui)更到(dao)位(wei)，但是(shi)付款(kuan)條件比較(jiao)苛刻(ke)。行業慣(guan)例要(yao)求(qiu)在發貨(huo)前發全款(kuan)或基本發全款(kuan)。

因需選擇電梯功(gong)能

每一(yi)家電(dian)(dian)(dian)梯廠都有電(dian)(dian)(dian)梯功能(neng)表，采購人要了(le)解這(zhe)些功能(neng)。必選(xuan)功能(neng)不能(neng)落下、必備功能(neng)不選(xuan)也會(hui)有、輔(fu)助功能(neng)因需選(xuan)擇。比如(ru)無障礙(ai)電(dian)(dian)(dian)梯功能(neng)，住宅項目在(zai)竣(jun)工驗收(shou)時沒有強制(zhi)性要求，通常做法(fa)是不予以考慮。而對于公(gong)建項目，無障礙(ai)功能(neng)要考慮齊(qi)全。

明確(que)價(jia)格避免糾(jiu)紛

電梯(ti)工程全(quan)部(bu)價格(ge)應(ying)包(bao)括全(quan)部(bu)設備價格(ge)、運(yun)輸費(fei)用(yong)(yong)(yong)、關稅、保(bao)險費(fei)、安裝(zhuang)費(fei)、調試費(fei)及生產廠(chang)家對業主(zhu)承(cheng)諾售前和(he)售后(hou)保(bao)修(xiu)等相關費(fei)用(yong)(yong)(yong)，但在廠(chang)家施工部(bu)門(men)向物業主(zhu)交付已安裝(zhuang)驗(yan)收(shou)完畢且(qie)合格(ge)的(de)電梯(ti)時，有些后(hou)期費(fei)用(yong)(yong)(yong)是(shi)由業主(zhu)負擔的(de)，如電梯(ti)注冊費(fei)、安裝(zhuang)驗(yan)收(shou)檢(jian)驗(yan)費(fei)、消防（器材）檢(jian)驗(yan)費(fei)和(he)電梯(ti)每年(nian)年(nian)檢(jian)費(fei)等。上(shang)述有關費(fei)用(yong)(yong)(yong)、供需雙方都應(ying)盡可能(neng)落(luo)實(shi)在合同上(shang)，以(yi)文字形式(shi)明確(que)雙方責任是(shi)避免糾紛z佳(jia)方式(shi)。在招(zhao)標時，要求電梯(ti)廠(chang)家報易損(sun)件(jian)價格(ge)和(he)維修(xiu)保(bao)養費(fei)用(yong)(yong)(yong)，此(ci)部(bu)分費(fei)用(yong)(yong)(yong)涉及將來使用(yong)(yong)(yong)運(yun)行的(de)費(fei)用(yong)(yong)(yong)問題，物業公(gong)司是(shi)比(bi)較關心的(de)。

統籌規劃(hua)供貨時間

針對樓宇(yu)(yu)建(jian)筑土(tu)建(jian)進(jin)展情況(kuang)，采購人可(ke)要求生產電梯(ti)廠家明確(que)供(gong)(gong)貨(huo)日期。一般(ban)廠家供(gong)(gong)貨(huo)期需要2個(ge)(ge)半月至4個(ge)(ge)月，而(er)一般(ban)建(jian)筑物的(de)(de)電梯(ti)設備(bei)進(jin)場z好在樓宇(yu)(yu)已封頂、即將(jiang)拆撤(che)戶(hu)外(wai)塔(ta)吊前為宜，如(ru)果(guo)在這(zhe)之(zhi)前到貨(huo)，勢(shi)必會發(fa)生倉儲保管問題(ti)，而(er)在這(zhe)之(zhi)后又會出現(xian)二次(ci)吊運、搬運等費(fei)用。通(tong)常電梯(ti)廠會有一定時間(jian)的(de)(de)免費(fei)保管期，超過(guo)這(zhe)個(ge)(ge)時間(jian)不發(fa)貨(huo)，廠家會收一定費(fei)用。

劃分界面方(fang)便交接

電(dian)梯安裝與總包施工(gong)單(dan)(dan)位(wei)（土建和安裝）、消防單(dan)(dan)位(wei)、弱(ruo)電(dian)單(dan)(dan)位(wei)都有密切關系，相(xiang)互(hu)間(jian)的界(jie)面要約定(ding)清楚，以便(bian)在(zai)施工(gong)過程中(zhong)做好(hao)交接(jie)，防止糾(jiu)紛(fen)。

把好電梯安裝三大環節(jie)

首(shou)先(xian)，電梯生(sheng)產(chan)(chan)廠(chang)家要對其(qi)產(chan)(chan)品(pin)生(sheng)產(chan)(chan)質(zhi)(zhi)量(liang)有所保(bao)(bao)障。具備生(sheng)產(chan)(chan)合格證的企(qi)業(ye)的生(sheng)產(chan)(chan)質(zhi)(zhi)量(liang)通常不(bu)會有大的問題，只(zhi)是耐久性、穩定性有差別；其(qi)次，要講(jiang)究安(an)(an)(an)裝調(diao)(diao)試(shi)工藝(yi)水平(ping)。安(an)(an)(an)裝質(zhi)(zhi)量(liang)非(fei)常重要，安(an)(an)(an)裝隊(dui)基本(ben)都是本(ben)廠(chang)或(huo)長期(qi)合作的，調(diao)(diao)試(shi)一(yi)般是由電梯廠(chang)安(an)(an)(an)排(pai)專(zhuan)人負(fu)責(ze)；最后，明確(que)售后服務。電梯售后須由專(zhuan)業(ye)維保(bao)(bao)隊(dui)伍負(fu)責(ze)。

電(dian)梯(ti)驗(yan)收不(bu)可馬虎

國家技術監督局對電梯(ti)有驗(yan)(yan)收(shou)程序，但是他們通常(chang)只對安(an)全性負(fu)責，不夠(gou)全面。業(ye)主(zhu)和監理單位一定(ding)要按電梯(ti)驗(yan)(yan)收(shou)標(biao)準和合同中(zhong)確定(ding)的功(gong)能逐項驗(yan)(yan)收(shou)，如嚴格(ge)進(jin)行開箱驗(yan)(yan)收(shou)、過程監控、隱蔽驗(yan)(yan)收(shou)和功(gong)能驗(yan)(yan)收(shou)等(deng)。

專人控制電(dian)梯保障安全

在安裝調試結束、內部驗收(shou)完(wan)成后(hou)，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)才具(ju)備使用(yong)條件。按規定(ding)，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)未經技術監督(du)局驗收(shou)不(bu)允許使用(yong)，但是通(tong)常在電(dian)(dian)(dian)梯(ti)安裝后(hou)驗收(shou)前有一段(duan)時(shi)間，外電(dian)(dian)(dian)梯(ti)已經拆除，總(zong)包單(dan)位(wei)其他工作未完(wan)成，需要(yao)使用(yong)室內電(dian)(dian)(dian)梯(ti)。此時(shi)，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)單(dan)位(wei)和(he)總(zong)包單(dan)位(wei)應簽定(ding)協議，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)單(dan)位(wei)安排專人開(kai)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)，總(zong)包單(dan)位(wei)按電(dian)(dian)(dian)梯(ti)單(dan)位(wei)的(de)要(yao)求使用(yong)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)并承擔費用(yong)。