為什么國內七層以上的(de)住宅才裝(zhuang)電(dian)梯？

現在大部分(fen)新(xin)的樓房里都有電梯，有電梯早(zao)已不足以成(cheng)為一(yi)個住(zhu)宅小區的優勢里，但還是(shi)有許(xu)多人在為沒有電梯而感到不公平，這些人家住(zhu)的樓房都有同一(yi)個特點，那就是(shi)——低于7層。

那為什么(me)不(bu)把(ba)所有的樓房都設計成(cheng)有電梯的呢？

其實我國設(she)(she)(she)計(ji)師(shi)做(zuo)建筑設(she)(she)(she)計(ji)時，除非甲方提要(yao)求，要(yao)不設(she)(she)(she)計(ji)人員(yuan)一般(ban)是按照規范允(yun)許(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)極(ji)限來做(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)好處是，在(zai)滿足(zu)規范的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條件下，z大(da)程度(du)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)降(jiang)低甲方的(de)(de)(de)(de)(de)(de)成本。住宅的(de)(de)(de)(de)(de)(de)層數設(she)(she)(she)定往(wang)往(wang)也是卡著規范的(de)(de)(de)(de)(de)(de)允(yun)許(xu)上限來做(zuo)。這樣(yang)可以z小(xiao)化建筑占(zhan)地面(mian)(mian)積(ji)，相應減(jian)小(xiao)基坑開(kai)挖面(mian)(mian)積(ji)/減(jian)少(shao)打樁(zhuang)數量；擴大(da)綠化或者廣場的(de)(de)(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)；擴大(da)樓間距；優(you)化日照條件，等等。

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《民(min)用(yong)建(jian)筑設(she)計通則》中(zhong)根(gen)據層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)進行了住(zhu)宅(zhai)分(fen)類：一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)至三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，四層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)至六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)多層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，七層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)至九(jiu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)中(zhong)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，十層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)及(ji)十層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以上為(wei)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)。幾乎所有的規范(fan)對住(zhu)宅(zhai)這種(zhong)建(jian)筑類型的各種(zhong)限定，都是基于這個(ge)劃(hua)分(fen)標準來制定的。

 關于樓層(ceng)的(de)規定不(bu)勝枚舉(ju)，而真正的(de)對(dui)建(jian)安成(cheng)本、得房率這些關乎各方利益的(de)指標影響較大的(de)，主要就是(shi)電梯和樓梯間，因此裝不(bu)裝電梯就成(cheng)為了嚴肅的(de)問題：

 1.電梯 

《住(zhu)宅設計(ji)規(gui)范》規(gui)定七層及(ji)七層以上住(zhu)宅或住(zhu)戶(hu)入口層樓(lou)面距室外(wai)設計(ji)地面的(de)(de)高(gao)度超(chao)過16m時；十二(er)層及(ji)十二(er)層以上的(de)(de)住(zhu)宅，每棟樓(lou)設置電梯(ti)不(bu)應少(shao)于兩臺，其中應設置一臺可容納擔(dan)架的(de)(de)電梯(ti)。 

《高層(ceng)民用建筑設(she)計防火規(gui)范》規(gui)定十(shi)二(er)層(ceng)及(ji)十(shi)二(er)層(ceng)以(yi)上的(de)單元式住(zhu)宅(zhai)和(he)通廊式住(zhu)宅(zhai)應(ying)設(she)消防電(dian)(dian)(dian)梯，所以(yi)，不想設(she)置電(dian)(dian)(dian)梯，可以(yi)做到六(liu)層(ceng)，只想設(she)置一部(bu)電(dian)(dian)(dian)梯可以(yi)做到十(shi)一層(ceng)。電(dian)(dian)(dian)梯增(zeng)加造價，又影響得房率(lv)，一般也沒有甲方拿有電(dian)(dian)(dian)梯作為(wei)賣點。

2.樓梯間

《高(gao)層(ceng)民(min)用建(jian)筑設(she)(she)計防(fang)火(huo)規范》規定十(shi)(shi)(shi)一層(ceng)及(ji)十(shi)(shi)(shi)一層(ceng)以下的(de)單(dan)元式住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)可不設(she)(she)封閉(bi)(bi)(bi)樓梯(ti)間(jian)(jian)，但開向(xiang)樓梯(ti)間(jian)(jian)的(de)戶(hu)門應(ying)為乙級防(fang)火(huo)門；十(shi)(shi)(shi)二(er)層(ceng)及(ji)十(shi)(shi)(shi)八層(ceng)的(de)單(dan)元式住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)應(ying)設(she)(she)封閉(bi)(bi)(bi)樓梯(ti)間(jian)(jian)；十(shi)(shi)(shi)九(jiu)層(ceng)及(ji)十(shi)(shi)(shi)九(jiu)層(ceng)以上(shang)的(de)單(dan)元式住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)應(ying)設(she)(she)防(fang)煙(yan)樓梯(ti)間(jian)(jian)。十(shi)(shi)(shi)一層(ceng)及(ji)十(shi)(shi)(shi)一層(ceng)以下的(de)通(tong)廊(lang)(lang)式住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)應(ying)設(she)(she)封閉(bi)(bi)(bi)樓梯(ti)間(jian)(jian)；超(chao)過十(shi)(shi)(shi)一層(ceng)的(de)通(tong)廊(lang)(lang)式住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)應(ying)設(she)(she)防(fang)煙(yan)樓梯(ti)間(jian)(jian)。

所以，不想設置(zhi)封閉樓(lou)(lou)梯間(jian)(jian)可(ke)以做到十一(yi)層(ceng)，不想設置(zhi)防煙樓(lou)(lou)梯間(jian)(jian)可(ke)以做到十八層(ceng)。防煙樓(lou)(lou)梯間(jian)(jian)還需(xu)(xu)要設置(zhi)防煙前室和正壓送風管道，都是需(xu)(xu)要占用(yong)公共面(mian)積(ji)降低得(de)房率(lv)的，在(zai)國(guo)內，民(min)眾還完全沒有(you)公共面(mian)積(ji)也是我(wo)家的一(yi)部分；安全級別的提(ti)高對(dui)我(wo)也是一(yi)種(zhong)保護這類觀念。

《住(zhu)(zhu)宅(zhai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)規(gui)范》四級耐火等級的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)最多(duo)允(yun)(yun)許建(jian)(jian)(jian)造層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數為(wei)(wei)3層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，三級耐火等級的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)最多(duo)允(yun)(yun)許建(jian)(jian)(jian)造層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數為(wei)(wei)9層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，二級耐火等級的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)最多(duo)允(yun)(yun)許建(jian)(jian)(jian)造層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數為(wei)(wei)18層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。耐火等級逐級提(ti)(ti)高，對(dui)構(gou)件的(de)要(yao)求也相(xiang)應提(ti)(ti)高，至于33層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，只是卡著建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)總高度不超(chao)(chao)過100m來做。超(chao)(chao)過100m就是超(chao)(chao)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)了，先不說規(gui)范對(dui)于各(ge)(ge)個專業各(ge)(ge)種嚴格，單就是要(yao)設置避(bi)難層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，就夠所(suo)有利(li)益相(xiang)關喝(he)一壺的(de)了，誰(shui)受得了那個公攤(tan)面(mian)積。